過去の裁判例

売主の瑕疵担保責任を認めた裁判例

• 地中における隣地建物の基礎の越境、鉛、松杭、及びコンクリートガラの存在を瑕疵と認め1881万1700円の賠償義務を認めた事例
• 地中における建物の廊下、洗面室、浴室、居室等の構造物、及び建築廃材等の存在を瑕疵と認め619万5000円の賠償義務を認めた事例
• 地中における建物の基礎、杭等の存在を瑕疵と認め1億1550万円の賠償義務を認めた事例
• 地中における産業廃棄物及び産業廃棄物による土壌汚染の存在を瑕疵と認め1392万2475円の賠償義務を認めた事例
• 買主の検査通知義務の排除特約の成立を認め1470万円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるガラ、古基礎RC（鉄筋コンクリート）塀の底盤の存在を瑕疵と認め1987万2961円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるコンクリートガラ、アスファルト片等のさまざまな種類の廃棄物（産業廃棄物）の存在について179万9700円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるコンクリートガラ、ビニール片等の産業廃棄物の存在を瑕疵と認め、最大で645万円の賠償義務を認めた事例
• 地中における鉛及び六価クロムを含む皮革等の燃え殻の存在を瑕疵と認め200万円の賠償義務を認めた事例
• 地中における岩塊、コンクリート埋設物、スラグ、アセチレンボンベ及び鉄屑等の存在を瑕疵と認め2510万2100円の賠償義務を認めた事例
• 地中における自然由来のヒ素及び人的由来の鉛の存在いずれについても瑕疵と認め4768万1550円の賠償義務を認めた事例
• 買主の検査通知義務の排除特約の成立を認め1815万4500円の賠償義務を認めた事例
• 地中における高濃度の油分の存在を瑕疵と認め1837万5000円の賠償義務を認めた事例
• 地中における井戸の存在を瑕疵と認め97万500円の賠償義務を認めた事例
• 地中における木くず、タイル、コンクリート壁等の建築廃材（本件廃材）の存在を瑕疵と認め1541万7675円の賠償義務を認めた事例
• 地中における無数のタイル片、レンガ片及びコンクリート片等の産業廃棄物の存在を瑕疵と認め1541万7675円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるダイオキシン類、PCB、六価クロム、フッ素及びホウ素を含む土壌汚染、臭気土、コンクリートガラ等の存在を瑕疵と認め5億6970万5850円の賠償義務を認めた事例
• 地中における地下室の存在を瑕疵と認め500万円の賠償義務を認めた事例
• 瑕疵担保責任免除特約にもかかわらず地中における産業廃棄物の存在を瑕疵と認め185万4000円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるコンクリートガラ及び再生砕石等の産業廃棄物の存在を瑕疵と認め1249万5000円の賠償義務を認めた事例
• 瑕疵担保責任免除特約を無効とし、3億162万3657円の賠償義務を認めた事例
• 地中における木くず等の存在を瑕疵と認め合計4424万749円の賠償義務を認めた事例
• 地中における腐食土、コンクリートガラ等の除去費用700万円の賠償義務を認めた事例
• 地中における鉛及び油分の存在を瑕疵と認め5000万円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるコンクリート塊、陶器片、煉瓦造り構造物等の存在を瑕疵と認め643万5000円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるガソリンスタンドの設備等を瑕疵と認め180万円の賠償義務を認めた事例
• 瑕疵担保責任限定特約にもかかわらず地中における排水管及び浄化槽の存在を瑕疵と認め51万9000円の賠償義務を認めた事例
• 瑕疵担保責任免除特約の成立を否定し、地中におけるコンクリート砕塊、木屑、ビニール塵その他の産業廃棄物の存在を瑕疵と認め525万円の賠償義務を認めた事例
• 地中埋設物の存在可能性について説明義務違反を認め991万2750円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるオイル類の存在を瑕疵と認め4594万3629円の賠償義務を認めた事例
• 地中における多数のPC杭及び二重コンクリートの耐圧盤等の存在を瑕疵と認め184万6388円の賠償義務を認めた事例
• 地中における地下室の基礎等の地中障害の存在を瑕疵と認め207万1400円の賠償義務を認めた事例
• 地中における材木片等の産業廃棄物、コンクリート土間及びコンクリート基礎の存在を瑕疵と認め207万1400円の賠償義務を認めた事例
• 地中の特定有害物質による汚染及び石綿（アスベスト）等の存在並びにこれに起因する廃棄物や土壌汚染の処理に要する費用の高額化を瑕疵と認め売買契約の解除を認めた事例

売主の瑕疵担保責任を否定した裁判例

• 地中における鉛の存在について、契約締結当時の基準に基づき瑕疵該当性を否定した事例
• 損害賠償請求権の保全を否定する等して瑕疵担保責任の除斥期間の経過を認めた事例
• 地中における雨水管の存在を土地の瑕疵と認めたものの、瑕疵担保責任制限特約の成立を認め、瑕疵担保責任を否定した事例
• 地中における石綿（アスベスト）の存在について、瑕疵該当性を否定した事例
• 売主の全面的な責任を免除する特約の成立を認めた事例
• 地中における建物の基礎、杭等の埋設物の除去費用に関する損害賠償請求権が時効により消滅した事例
• 自然由来のヒ素について契約上の除去費用負担義務が否定された事例
• 地中における鉄筋コンクリート造の構造物の存在を瑕疵と認めたものの、瑕疵担保責任制限特約の成立を認め、瑕疵担保責任を否定した事例
• 地中における産業廃棄物及び産業廃棄物による土壌汚染の存在を瑕疵と認めたものの、瑕疵担保責任制限特約の成立を認め、瑕疵担保責任を否定した事例
• 地中における油分の存在を瑕疵と認めたものの、買主の悪意・有過失を認め売主の瑕疵担保責任を否定した事例
• 地中における基礎杭約1080本の存在について、買主の悪意・有過失を認め売主の瑕疵担保責任を否定した事例
• 地中におけるフッ素の存在について、契約締結当時の基準に基づき瑕疵該当性を否定した事例
• 地中におけるコンクリート製の構造物の存在を瑕疵と認めなかった事例
• 地中における鉛、油分、ベンゼン、トルエン、及びキシレンの存在を瑕疵と認めなかった事例
• 地中における水道管の存在について、瑕疵該当性を否定した事例
• 瑕疵担保責任免除特約の成立を認め、土壌汚染や地中埋設物に関する瑕疵担保責任を否定した事例
• 瑕疵担保責任免除特約の成立を認め、地中における全シアン、六価クロム等の土壌汚染及びコンクリート片等の地中埋設物に関する瑕疵担保責任を否定した事例
• 地中における地下杭の存在について、瑕疵該当性を否定した事例
• 瑕疵担保責任免除特約の成立を認め、地中におけるコールタールを含んだレンガやコンクリート等及びその下部に埋めこまれた相当数の松杭に関する瑕疵担保責任を否定した事例

売主の説明義務違反を認めた裁判例

• 地中における産業廃棄物（ごみ、コンクリートガラ、レンガ、焼却灰、及び木くず等）の存在を瑕疵と認め1億9440万8000円の賠償義務を認めた事例
• 地中における排水槽及び浄化槽の存在に関し説明義務違反を認め200万円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるベンゼン、トリクロロエチレン、シアン化合物及び油分等の存在について説明義務違反を認め最高で1511万7260万円の賠償義務を認めた事例
• 地中におけるコンクリート塊、煉瓦、瓦、ブロック片等のガラ、建築廃材、プラスチックやビニール等のゴミの存在について説明義務違反を認め3046万9320円の賠償義務を認めた事例
• 地中における焼酎甕、壊されたレンガ、コンクリート片等の存在について説明義務違反を認め1668万円の賠償義務を認めた事例
• 土地の来歴や従前からの利用方法について説明義務違反を認め7545万4800円の賠償義務を認めた事例
• 地中埋設物の存在可能性について説明義務違反を認め991万2750円の賠償義務を認めた事例

売主の説明義務違反を否定した裁判例

• アスベスト使用、地中における高濃度のヒ素、六価クロムの存在に関し説明義務及び除去義務を否定した事例
• 鉛及び六価クロムを含む皮革等の燃え殻の存在に関する説明義務を否定した事例
• 地中の排水管及び浄化槽に関する説明義務を否定した事例

売主の土壌汚染浄化義務を認めた裁判例

• ヒ素について、売主の瑕疵担保責任を否定しながらも汚染浄化義務を認めて7140万円の賠償義務を認めた事例