FAQ

土地売買前の留意点について

• 土地を購入する場合、事前に土壌汚染や地中埋設物の調査を行っておくべきでしょうか。
• 工場として使用していた土地を売ろうと思います。土壌を調査すると昔工場で使用していた油や有害物質が検出される可能性があると思います。このことは、売却する前に買主に説明しておくべきでしょうか。
• 地中にガラ等の産業廃棄物が埋まった土地を売ろうと考えています。重要事項説明書や売買契約書で、売主の瑕疵担保責任を免除すると規定しておけば買主から責任を問われることはありませんか。
• 土地を売却する前に土壌汚染や地中埋設物の調査及び除去工事を行うべきでしょうか。
• 土地を売却する前に、調査を行い、土壌汚染やガラ等の産業廃棄物の存在が明らかになったので、それらの除去工事を行いました。売却後に再び土壌汚染等の存在が発覚しても、買主から責任を問われることはないですよね。
• 自主的に土地の土壌汚染の調査を行いました。土地を売却する際は、この調査の結果を買主に説明しておくべきでしょうか。
• 土地を売却する前に土壌汚染の調査を行ったところ土壌汚染の存在が判明したため浄化工事を実施しました。このことを買主にも説明して土地を売却しました。土地引渡しから3～4年経過後に再び土壌汚染等の存在が発覚しても、買主から責任を問われることはありませんか。なお、買主も売主も不動産業者です。
• 土地の買い手から、「土壌汚染や地中埋設物はないでしょうね。」と質問されています。当方としても、土壌汚染や地中埋設物の存在は把握していないため、「問題ない。」と答えてよいでしょうか。

瑕疵の発見について

• 土地を購入した後、土壌汚染が存在することが判明しました。宅地として使用しようとしていたので契約を解除したいのですが、可能でしょうか。
• 住宅を建築するために土地を購入したところ、住宅の建築工事を行っている際に、地中から大量の地中埋設物が発見されましたが、除去費用のことも考えて、住宅の建築の基礎工事に支障がでる範囲でこれらを除去しました。土地の他の部分にも同様に地中埋設物が埋まっていると思われます。この場合、土地の売主に対し、除去未了の地中埋設物の除去にかかる費用を請求することができますか。
• 購入した土地に油分が存在する場合、売主に処理費用を請求できますか。
• 購入した土地の地中にコンクリートガラ等の産業廃棄物が存在する場合、売主に除去費用を請求できますか。
• 購入した土地の地中に悪臭を発する土壌が埋設されていた場合、売主に除去費用を請求できますか。
• 購入した土地の地中にアスベストが埋設されていた場合、売主に対して除去費用を請求することができますか。
• 自然由来のヒ素等の有害物質による土壌汚染が土地に存在する場合、売主に除去費用を請求できますか。
• 土地を購入した後、同土地が有害物質により汚染された土地であることが判明しました。もっとも、当該有害物質は、土地の購入時には法規制の対象となっていなかったものの、土地購入直後に法規制の対象となりました。当該有害物質による土壌汚染の存在は、土地の瑕疵にあたりますか。
• 購入した土地から若干の有害物質が検出された場合、売主に対して除去費用を請求することができますか。
• 購入した土地のごく一部の部分から高濃度の有害物質が発見されました。売主に除去費用を請求できますか。
• 新築建物付きの土地を購入したところ、土地の境界付近にコンクリートガラ等の産業廃棄物が埋設されていることが判明しました。今は生活する上で支障はないのですが、売主に除去費用を請求しておくことはできるのでしょうか。
• 住宅を建てるために土地を購入したところ、地中深くにコンクリートガラ等の産業廃棄物が埋設されていることが判明しました。住宅を建てる上では支障にはならない程の深さに埋まっているようですが、売主に除去費用を請求することはできるのでしょうか。
• 土地から土壌汚染・地中埋設物が発見された場合、土壌汚染・地中埋設物の原因が売主になく、売主もその存在を全く知らなかったような場合でも、売主に対して除去費用を請求できますか。
• 購入した土地に土壌汚染・地中埋設物があることが発覚しましたが、購入の際に受領した重要事項説明書をよく確認したところ、土壌汚染・地中埋設物があると記載されていました。この場合売主に除去費用を請求することはできませんか。

売主の責任の期間制限について

• 瑕疵担保責任の除斥期間を経過しないようにするためにはどうすればよいですか。
• 土地を購入し、引き渡しを受けてからすぐに土壌の調査を業者に依頼しましたが、引き渡しから6か月を経過した後に業者から、地中に土壌汚染や地中埋設物が存在することを知らされました。この場合、売主に除去費用を請求することはできませんか。売主も買主も株式会社です。
• 購入した土地に土壌汚染・地中埋設物があることが発覚してから売主に何も請求しないまま1年を経過してしまいました。もはや売主に除去費用を請求することはできませんか。
• 購入した土地を利用することなくすぐに転売したところ、転売先から土壌汚染・地中埋設物の除去費用の請求を受けました。今後どのように交渉を進めればいいでしょうか。