土壌汚染・地中埋設物の基礎知識

土壌汚染問題とは

• 工場・倉庫用地の35％は汚染されている
• 土壌汚染対策法の施行
• 土壌汚染の種類
• 土壌汚染をめぐる民事上の責任について
• 「うちの土地は大丈夫」は通用しない土壌汚染問題の恐ろしさ

地中埋設物問題とは

• 地中埋設物の種類
• 地中埋設物をめぐる民事上の責任について

土地売主の瑕疵担保責任とは

• 土地買主は損害賠償請求・契約解除できる
• 土壌汚染は土地の瑕疵にあたるか
• 地中埋設物は土地の瑕疵にあたるか
• 「隠れた」瑕疵でなければならない
• 事業者間の売買では、土地の買主は6か月以内に瑕疵を発見し、直ちに売主に通知する必要がある
• 土地の買主は、瑕疵発見から1年以内に瑕疵担保責任を追及しなければならない
• 契約解除が認められる場合

土地売主の説明義務とは

• 説明義務と瑕疵担保責任との違い
• 土地売主に説明義務が課される具体的な場合

土地売主の土壌汚染浄化義務・地中埋設物除去義務とは

• 土地売主の土壌汚染浄化義務・地中埋設物除去義務とは

土地売買交渉の要注意事項

• 買主に必要な情報を開示したか？（売主の方）
• 重要事項説明書等をよく確認したか？（買主の方）
• 土地の現況をよく確認したか？（買主の方）
• 引渡し後速やかに土地の調査を開始したか？（買主の方）
• 売主の責任の期間制限に要注意（買主の方）

土地売買契約書の要注意事項

• 瑕疵の内容を明示する？
• 検査通知義務排除特約を規定する？
• 瑕疵担保責任免除特約を規定する？
• 土壌汚染浄化義務・地中埋設物除去義務を規定する？
• 表明保証条項を規定する？